如何改造老民宅成为一家受欢迎的城市民宿？| 第二场报名

民宿改造，如何才能兼顾功能与情怀？

老民宅改造民宿思路和商业逻辑是什么？

1月20日（周日）14:00-17:30

2019年第二场自享空间研习营

约定你！

近年来，受经营体验类综艺《向往的生活》和《亲爱的客栈》的影响，越来越多年轻人把“改造民宿”列入梦想清单。

他们渴望逃离喧闹的都市和繁重的压力，回归自然，追寻心中的诗和远方。

一言不合就改造民宿，听起来就很酷。可改造民宿真的小白随随便便就能实现的梦想吗？不妨听听这些民宿创始人的分享，看他们是怎样将梦想照进现实的。

1月6日，第一场自享空间研习营在泰康路84号后座天台栖枟·三尺巷举行。

(活动现场剪影）

嘉宾李永泉分享了自己的自雇故事，建筑师出身的他，曾参与过北京奥运会的建筑设计。

在他看来，拔地而起的高楼建筑是城市发展的印记，水泥钢筋能堆砌出现代化的美感，文化的底蕴依旧在老城区里发酵，老民宅是一笔被低估的财富。

将老民宅改造成受欢迎的城市民宿，并不意味着要大面积推到重建，老建筑有他的格局和纹理，遵循改造设计的的三个原则是关键。

（PPT分享内容）

李永泉说，选择最接近客人的地方作为落址，是经营民宿的成功要素之一。旅游景点，会展中心，城市文旅，都是优先考虑的区域。

（PPT分享内容）

来客即亲友，怎样才能给客人营造家的感觉？民宿的规模越来越大，又该如何保证服务品质？前期装修费用的投入，要用什么样的公式进行核算？……想听李永泉的干货分享，请扫描文末二维码提前占座。

谢夏祥则从宏观的角度，对民宿改造数据，空间运营数据，维护与更新数据进行深度剖析，并对民宿的投资成本控制与市场的发展前景进行判断。

（PPT分享内容）

除了两位嘉宾的分享，还邀请了Airbnb爱彼迎广州城市经理为大家分享和解答Airbnb平台运营的技巧。

（认真做笔记的小伙伴）

1月20日（周日），第二场自享空间研习营，再次邀请了栖枟民居的两位主理人和木西生活&鹿驻民宿的创始人，跟我们聊聊“改造老民宅”这门生意背后的故事。

届时还将发布“农荫厅”民宿共建项目。这些藏在老城区里的民宅又会迎来哪些“新主人”呢？

（“农荫厅”项目构思图）

从改造到经营：

如何将老民宅改造为一家受欢迎的城市民宿？

暨“农荫厅”民宿共建项目发布

自享空间研习营分享嘉宾

谢夏祥

栖枟民居联合创始人兼设计师

擅长老民宅改建

毕业于三峡大学（原武汉水利大学）建筑学专业。曾在香港梁黄顾建筑设计顾问有限公司、广东省轻纺建筑设计院任职，先后主持设计了广东省疾病预防控制中心、东莞市档案大楼、中国水产科学院南海渔业研究中心等中大型项目。2016年5月，与大学室友李永泉联合创建了栖云民居，致力于老建筑的活化利用与本土文化的推广。

李永泉

栖枟民居联合创始人

建筑师、老民宿活化人

专注研究民宿及人文旅居复合空间文化

立足于历史文化资源丰富或经济发达的城市，寻找有历史风貌的建筑，通过保护性的开发，经营活动与住宿空间，让深度旅游的人能沉下感受本土文化，让深受共享经济洗涤的年轻人，方便地找到自己可以沉浸下来的空间。

曹国梁

木西生活&鹿驻民宿 创始人

拥有十年以上大型连锁酒店从业经验

曾担任：铂涛集团副总裁，奢华精品酒店品牌Maison Albar（安珀）CEO，高端酒店品牌铂涛菲诺 CEO，生态度假品牌-逸景营地 联合创始人，7天连锁酒店集团运营高级总监。

主持人：刘琼雄

自雇自足发起人

旧物仓广州合伙人

十习创始人&CEO、《美丽乡》Mook主编、荒岛图书馆发起人。前《城市画报》执行主编，创意市集（2006），真人图书（2010），生活美学商业思辩会（2013），脑洞大开职业学堂、PKN广州等品牌发起人。2015年出版《慢生活，快生意》（中信）。

其中两位嘉宾是建筑师设计师出身，如今主要负责栖枟民居设计改造的他们，致力于老旧建筑的活化利用，让散落在城市各个角落的空间通过专业的改造与修缮，重新焕发新的生命力。

从2015年至今，栖枟民居已经成功在广州“活化改造”了芳草街、拾桂坊、龙腾里等7家主题民宿。

在“改造老民宅”这个话题上，他们绝对具备行业内一流的经验与实操案例。

木西民宿创始人曹国梁，拥有十多年的酒店运营经验，2016年，在全国民宿入住率普遍在40%的情况下，木西民宿7-8月份的入住率差不多到60%。

在民宿运营商，他认为只有好的品牌体验才能打造品牌忠诚度，差异化定位，做精准场景和人群的民宿是关键。

（木西民宿的餐厅）

如果你对民宿设计、民宿运营、人文空间运营感兴趣，欲探寻旧建筑·新经济的可能性，有志于老旧建筑活化利用，同时又好奇：

✔ 如何判断一个民宿项目是否具备成功的要素？

✔ 在民宿的改造上需要有什么考量？

✔ 在空间运营上有什么好思路共享？

……

那么，欢迎报名参与论坛，与他们来场面对面的交流吧！

研习营详情&报名方式

✔ 时间：2019年1月20日（周日）14:00-17:30

✔ 地点：栖枟·三尺巷（广州市越秀区泰康路84号后座天台）

✔ 报名费用：29元/人，浅蓝伙伴25元/人，含茶点。本次研习营的名额非常宝贵，4位嘉宾分享民宿运营与发展的超高能干货，仅限30人。请大家认真填写以下表单，筛选通过后，自雇君（ID:shixiclass01）会跟你联系。

适 合 对 象 

1.拥有老建筑资源，希望换发老建筑活力和价值的人

2.想了解民宿如何改造和运营的人

3.想学习如何从建筑设计角度布局民宿品牌策略的人

 你 将 收 获 

1.政策与设计：旧宅改造民宿要注意避免的坑

2.运营与推广：民宿品牌影响力经营要点

3.成本与收益：民宿的投资成本控制与市场前景判断

4.民宿项目资源：农荫厅民宿共建人计划

1月20日（周日）下午

穿越骑楼红砖的悠长时光

来与我们一起

共同探讨老民宅的“今生来世”吧！

自享空间研习营

自雇自足最近发起了对自由职业者“空间化生存”的研究计划。

我们和一群通过经营一个空间实现自主创业的空间主理人聊了聊，发现这些已经广被粉丝认可的空间主理人，在谈自己做决策和运营的时候，都不约而同都提到了“自享”的概念：为自己设计，自己享有，自己享受。

既能满足个人情怀，又能兼顾市场需求，让一个空间成为自己的“生存工具”，也成为自己的“一方天地”，“空间化生存”，也许是自由职业者当下最理想的生活方式。

与此同时，我们希望通过不定期发起的“自享空间研习营”，让更多人能够通过与自享主理人的面对面交流，从而启动自己的“自享空间”计划。

戳图片，阅读“自享空间主理人”们的故事吧。

 联 合 主 办 

栖枟民居品牌成立于2015年，以改造和活化老建筑为使命，旗下拥有七间充满岭南文化元素的文化旅居空间，为客户提供住宿、会议、派对等个性化贴心服务，并不定期举办沙龙、讲座、观影会等公众活动，链接产、学、研、政府和媒体等资源，培育和打造一个集私人聚会、文化保育、公益交流的跨界创新平台，让每个人在这里打开岭南文化，打开生命的更多可能，让老建筑焕发新的生命力

爱彼迎成立于2008年，它所秉持的宗旨是通过实现本土化、真实、多元、包容和可持续的健康旅行，创建一个人人都有归属感的亲合世界。爱彼迎在业内独树一帜，通过技术的力量，让全球数百万人得以发掘自家房屋的经济潜力，同时充分展现热情、发挥才干，成为旅行服务业的人才，同时创造财富。爱彼迎住宿市场上的500多万间独特房源来自超过191个国家和地区的81,000余座城市。爱彼迎通过世界各地1,000多个市场的体验达人开展的15,000余项独具特色的定制活动，为当地社区和充满兴趣热诚的参与者提供了前所未有的体验机会。爱彼迎的”人与人”平台让所有利益相关者收益，包括房东/体验达人、房客/参与者、员工以及运营所在社区。

自雇自足是一个自由职业者社群服务商，我们致力于聚集更多自由职业者，搭建交流聚会平台；为自由职业者提供项目实操、办公空间、个人IP打造、个人能力提升等多元化服务。

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出品方：十习（ID：careers10）

自由职业者社群服务商

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